Налог на дом

Владеть частным домом, несомненно, приятно. Однако такое владение несет за собой определенную ответственность. А именно, выплату имущественного налога. Вы скажете, что и владелец квартиры также несет подобную ответственность. Но в отличие от квартиры, ставка налога, и соответственно, его сумма могут существенно разниться.   

Дело в том, что частные дома, зачастую, существенно отличаются друг от друга – площадью, материалом постройки, этажностью. Все эти факторы влияют на кадастровую стоимость и сумму налога. Следует заметить, что  ранее граждане нашей стране платили налог исходя из инвентаризационной стоимости имущества. Однако в последние годы такой подход сильно устарел и потребовался новый способ расчета налога на имущество. Кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость такого имущества. Не будем останавливаться на том, что зачастую кадастровая стоимость жилья превышает рыночную, в связи с чем граждане массово подают заявления на пересчет такой стоимости.

Итак, за каждый частный дом, будь это кирпичный или каркасный дом, необходимо заплатить налог. В Нижнем Новгороде действуют следующие ставки налога: до 10 млн. руб. – 0,1%; свыше 10 млн. руб. до 50 млн. руб. – 0,2%; свыше 50 млн. руб. – 0,3%. На дорогое имущество действуют повышенные ставки. При этом, при расчете налога вычтут 50 кв. м., что составляет своеобразную льготу. Однако если недвижимость тянет на 300 млн. руб. и более, то вычет не положен. Также вычет предполагается только на один объект недвижимости. Поэтому если у вас есть не только дом, но и, к примеру, квартира, то вам необходимо написать заявление о том, на какой объект недвижимости вы хотите получать вычет.

Если вы еще не построили дом, а только планируете строительство, имейте в виду, что строение из кирпича более 300 кв.м., оснащенное всеми коммуникациями, недалеко от города или в его черте, скорее всего, будет стоить больше 10 млн. руб. Следовательно, необходимо решить, нужен ли вам большой дом или можно обойтись более скромными размерами. Если сумма налога вас не интересует, и вы руководствуетесь только собственными предпочтениями при постройке жилья, тогда не оглядывайтесь на количество квадратных метров.

Следует помнить, что налог на имущество оплачивают не все. Есть категории граждан, которые освобождены от таких выплат. Например, пенсионеры. Если вы хотите построить большой дом, а платить значительный налог затруднительно, можно оформить имущество на родственников-пенсионеров.  Правда, в этом случае вы должны быть уверены, что недвижимость останется в вашем владении, если с ними что-нибудь случится. Часто бывает так: сын или дочь оформляют дом на родителей, а в случае их неожиданной кончины, на жилье начинают претендовать другие родственники. Хорошо, если они поймут, что владельцем жилья являетесь именно вы. А если нет? Тогда вас ожидают не очень приятные моменты, связанные с возвращением дома владельцу.

С каждым годом сумма налогов будет неизменно расти. Государство каждые 5 лет имеет право повышать кадастровую стоимость недвижимости. Поэтому будьте готовы к любым неожиданностям. Помните, что кадастровую стоимость можно оспорить. Однако это может оказаться существенно дороже, чем в течение многих лет выплачивать налог.

Источник: ПостройКа52