Разрешение на строительство
Разрешение на строительство дома это обязательный документ, который необходимо получить в первую очередь, до начала процесса строительства. Между тем, многим людям эта бумага кажется простой формальностью, которой можно пренебречь. Долгое время так и было. Однако в последнее время без разрешения на строительство зарегистрировать дом практически невозможно.
Большинство людей рассуждает следующим образом: зачем ходить по многочисленным кабинетам и обивать пороги, если можно построить дом, обратиться в суд и получить документ о собственности.
Однако не все так просто. Одно дело – если Вы уверены в том, что Ваш дом построен по всем правилам, участок предназначен для строительства и Вы не залезли ни на чью территорию. И совсем другое дело, если участок проблемный (хотя Вы об этом можете даже не подозревать). В этом случае, даже суд не сможет Вам помочь. Вы вложите немалую сумму в строительство дома, а в итоге окажетесь у разбитого корыта. И это в лучшем случае. В худшем – Вас могут заставить снести строение без каких-либо компенсаций.
Некоторые люди считают, что получать разрешение на строительство нужно только для капитальных каменных домов. Но и небольшое строение, например, каркасный дом, также требует получения разрешения, особенно, если Вы планируете в нем прописаться. Поэтому, если Вы решили построить дом, первым делом получите разрешение на строительство.
Этот документ, применительно к Нижнему Новгороду, получают в Кремле. Предварительно нужно записаться на прием. Приемный день – среда. Необходимо предоставить следующие документы:
- заявление;
- документ о собственности: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП;
- ксерокопия паспорта собственника;
- градостроительный план земельного участка (получают в Городском Центре градостроительства и архитектуры;
- СПОЗУ - схема планировочной организации земельного участка. Такую схему можно нарисовать самостоятельно, либо заказать в специализированной компании. Эта схема должна отразить расположение будущего дома на земельном участке.
Обратите внимание, что проект на строительство дома не нужен. Достаточно указать площадь будущего строения. Также немаловажным фактом является этажность строения. Еще некоторое время назад можно было зарегистрировать дом из 3-х этажей с цоколем. Сейчас такой дом будет считаться четырех этажным и не пройдет регистрацию. Поэтому определитесь сразу: либо цоколь и два этажа; либо без цоколя и три этажа. Причем мансарда также считается за этаж.
А вот если Вы решили построить дачный дом в садоводческом товариществе и не планируете в нем прописываться, то разрешение на строительство не нужно. В этом случае наша статья станет для Вас всего лишь познавательной.
Источник: ПостройКа52