Зарегистрировать дачный дом
Многие жители нашей страны имеют собственные дома. У кого-то это капитальный кирпичный дом для постоянного проживания, кто-то ограничивается дачей, предпочитая жить в квартире. Но каким бы домом они не обладали, жилье нуждается в регистрации. Особенной популярностью пользуется прописка в дачном доме, поскольку приобрести квартиру может не каждый.
В 2006 году был принят закон о дачной амнистии. Согласно закону у граждан появилось право оформить в собственность недвижимость, находящуюся на оформленной в собственности территории. В 2017 году этот закон претерпел некоторые изменения. Это связано с тем, что в силу вступил закон «О государственной регистрации недвижимости».
Рассмотрим плюсы и минусы данного закона.
Основными преимуществами являются:
-Бумажные документы, в частности, свидетельства о собственности недвижимости полностью убираются из оборота. Это связано с тем, что такие документы легко подделать. Введена система регистрации, полностью исключающая мошеннические действия, проводимые с недвижимостью.
- Получение регистрационных данных возможно тем гражданином, на которого оформлено право собственности. Такие документы можно получить из Росреестра в форме выписки.
- Введение единой всероссийской базы, помощью которой можно оформить объект недвижимости. Теперь не нужно делать запросы посредством заказного письма. Становится более простым, например, оформление наследства. В прежних условиях такая процедура в условиях разных городов и регионах была крайне затруднительной.
Вместе тем, есть и ряд неудобств. Регистрация дома осуществляется одновременно с кадастровым учётом. При регистрации необходимо приглашать на объект кадастрового инженера, который внесет объект в реестр. Данное нововведение создает неудобства при регистрации домов и дач по дачной амнистии. В прошлые годы было достаточно подать декларацию о регистрации каркасного дома или любого другого жилья. Теперь процедура стала более сложной, поскольку она проводится на основе кадастрового плана. При этом земельный участок можно оформить без проведения межевания и вызова замерщиков.
Есть и еще ряд новшеств. Для регистрации дома необходимо получение разрешения на строительство. Однако это правило не распространяется на жилье, построенное на дачных участках, что является несомненным преимуществом. Нужно сказать, что совсем не обязательно оформлять дом в собственность, хотя в последние годы жителей пугают штрафами за неоформленное жилье. Заставить зарегистрировать дачу никто не вправе. Однако согласно дачным правилам, если на земле в течение 10 лет ничего не построено, то участок могут изъять. Правда, если дом не зарегистрирован, то и прописаться в нем не будет никакой возможности.
Оформление жилья необходимо для получения возможности произвести с ним какие-либо действия - продать, подарить, обменять. Есть и еще ряд причин, по которым важно оформить дом в собственность:
- Строение могут признать самостроем и снести.
- При спорах с соседями о границах участка регистрация позволит избежать проблем.
- В случае изъятия участка можно получить компенсацию за снос постройки. Кроме того, провести коммуникации возможно лишь в зарегистрированный дом.
Для того чтобы оформить дачный дом в собственность, необходимо:
- Посетить кадастровую службу и заключить договор по составлению технического плана постройки.
- Передать в МФЦ пакет документов, оплатить государственную пошлину.
- При успешной регистрации получить выписку из ЕГРН.
В компании ПостройКа52 Вы можете не только заказать строительство дачного дома, но и его регистрацию.
Источник: ПостройКа52