Ремонт дома

В нашей стране продолжается бум на загородную недвижимость. Переехать за город и жить в собственном доме хотели бы 65% россиян. Во всяком случае, об этом говорит статистика. Но и без статистики ясно, что город многим уже надоел, и хочется хотя бы на выходные выехать на природу. Причем не только зимой, но и летом. И если раньше горожане стремились обзавестись дачами, то сегодня многим хочется иметь дома для круглогодичного проживания, поскольку квартиры с постоянно растущими тарифами и услугами капитального ремонта многим поднадоели.  

Желание желанием, но собственный дом – удовольствие недешевое. Однако прежде чем опускать руки, считая, что жизнь в собственном доме  так и останется только мечтой, стоит оглянуться вокруг – а вдруг, все не так печально!  Итак, что делать, если больше нет сил проживать в многоквартирном доме, а денег на ново жилье нет?  

Есть хороший выдох – приобрести старый дом. Многие со мной поспорят, скажут, что старое жилье – деньги на ветер. Однако, давайте разбираться. Большим минусом покупки старого дома является необходимость его ремонта. Тем не менее, есть и плюсы. Купить старый дом в черте города  или в непосредственной близости от него вполне реально. Причем за небольшие деньги (если сравнивать с относительно новым домом).

Несомненным преимуществом в этом случае является развитая инфраструктура. Посудите сами: если дом существует давно, то, скорее всего, к нему подведены все коммуникации или проходят в непосредственной близости. Еще одним плюсом является возможность немедленного переезда в дом (если дом, конечно, не совсем ветхий). Такой переезд дает вам преимущество: не нужно платить за съемную квартиру, если вы пользовались такими услугами, а на сэкономленные деньги можно потихоньку делать ремонт.

Итак, вы приобрели каменный или деревянный дом. На что необходимо в первую очередь обратить внимание, прежде чем взяться за молоток?

Наружные стены – самыми распространенными проблемами являются слабые швы, трещины, проржавевшие стальные балки, сгнившие элементы (балки, обрешетка), отслоившийся бетон. Если вы увидели в подвале влажные стены, то можно говорить о проблемах с гидроизоляцией фундамента либо о неправильном проектировании здания. Особенное внимание нужно уделить вентиляции и теплоизоляции дома.

Внутренние стены – самой частой проблемой в кирпичном доме является осыпающаяся штукатурка; в каркасном доме -  грибок, плесень, гниение досок.

Крыша – этому элементу необходимо уделить особое внимание. Первым делом важно осмотреть стропильную конструкцию – подгнившие балки и перекошенные элементы нужно заменить. Если крыша не была построена по всем правилам, необходимо заново создать кровельный пирог - соорудить тепло-, гидро- и пароизоляцию. Дымовые трубы не должны быть повреждены.  

Междуэтажные перекрытия – бетонные перекрытия, как правило, не нуждаются в ремонте. А вот деревянные – могут иметь трещины или прогибы. Важно, чтобы между деревянной балкой и кирпичной стеной была положена  гидроизоляция.

Лестницы – деревянные лестницы практически в 100% случаев нуждаются в капитальном ремонта. Если нет возможности заменить всю лестницу, то необходимо отремонтировать проблемные элементы.

Двери и окна – практически всегда подлежат замене. В первую очередь страдают замки и фурнитура. Окна рассыхаются. Двери при усадке могут перекашиваться. При отсутствии тамбура  на металлической двери с внутренней стороны будет скапливаться конденсат.

Полы – деревянный пол может иметь широкие зазоры между досками, в перекрытиях образуются трещины и дыры. Как на деревянном, так и на бетонном полу, скорее всего, потребуется поменять линолеум или другое покрытие.

Коммуникации – в первую очередь важно поменять электропроводку. Нагрузки на электросеть в наше время очень велики, поэтому лучше не рисковать. Сантехника тоже будет подлежать замене, в частности речь идет о засорившихся и сгнивших трубах.

Данный перечень может напугать тех, кто уже почти решился на покупку старого дома. Однако не торопитесь делать выводы. Мы говорили о полном наборе возможных проблем. Их может быть гораздо меньше. Кроме того, вовсе не обязательно решать все сразу. После осмотра дома можно составить план действий на несколько лет вперед и ремонтировать только самые проблемные элементы.

Ремонт или реконструкцию старого дома вам поможет осуществить компания ПостройКа52. Специалисты компании проведут исследование элементов дома и составят план действий, после которых вы сможете полноценно пользоваться старым новым жильем!

Источник: ПостройКа52